Garagedeur wijzigen vergunning in Zeist

Garagedeur wijzigen in Zeist: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Zeist daar bovenop regelt, staat hieronder.

Gevallen waarin onze check geen vergunning meldt

• Alleen het materiaal of de kleur van de garagedeur wijzigen, zonder de maatvoering te veranderen, valt onder gewoon onderhoud: de detaillering, profilering en vormgeving blijven gelijk (Bbl art. 2.29, onder a). Let op: bij een monument of in een beschermd gezicht geldt dat alleen als ook kleur en materiaalsoort niet wijzigen (art. 2.30).
• Een kozijn of kozijninvulling in de achtergevel of in een zijgevel die niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, is vergunningsvrij (Bbl art. 2.29, onder e). Technisch is een kozijn sowieso vrij (Bbl art. 2.27, tweede lid, onder c).

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Naast de gevel wijzigt ook het gebruik (bijvoorbeeld garage naar woonruimte). Of dat gebruik past, bepaalt het omgevingsplan van de gemeente; past het niet, dan is een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit nodig (Ow art. 5.1, eerste lid, onder a). Gebruik ook de check "Garage ombouwen tot woonruimte".
• Bij een rijksmonument is voor wijzigingen aan het monument een omgevingsvergunning voor een rijksmonumentenactiviteit nodig (Ow art. 5.1, eerste lid, onder b). De vergunningsvrije regeling voor bouwen geldt bij een monument alleen nog voor art. 2.29, onder a, van het Bbl (Bbl art. 2.30, eerste lid). Bij een gemeentelijk of provinciaal monument staan de regels in het omgevingsplan of de omgevingsverordening.
• In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt de vergunningsvrije regeling alleen nog voor inpandige wijzigingen en voor een achtergevel of achterdakvlak die niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd (Bbl art. 2.30, derde lid). Bij een gemeentelijk beschermd gezicht staan de regels in het omgevingsplan; die halen wij bij uw adres op.
• De garagedeur vervangen door een pui of de opening dichtzetten wijzigt de voorgevel. De vrijstelling van Bbl art. 2.29, onder e, geldt daar niet: die ziet op de achtergevel en op een zijgevel die niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd. Het omgevingsplan en de welstandsregels bepalen of een vergunning nodig is.