Kamerverhuur vergunning in Utrecht

Kamerverhuur in Utrecht: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Utrecht daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Utrecht — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijksmonument is voor wijzigingen aan het monument een omgevingsvergunning voor een rijksmonumentenactiviteit nodig (Ow art. 5.1, eerste lid, onder b). De vergunningsvrije regeling voor bouwen geldt bij een monument alleen nog voor art. 2.29, onder a, van het Bbl (Bbl art. 2.30, eerste lid). Bij een gemeentelijk of provinciaal monument staan de regels in het omgevingsplan of de omgevingsverordening.
• Het Bbl stelt aan een woonfunctie voor kamergewijze verhuur eigen eisen: rookmelders in de ruimten waardoor de vluchtroute voert (Bbl art. 3.117, tweede lid), een draagbaar blustoestel in de gezamenlijke keuken en per bouwlaag (art. 3.127) en deuren in de vluchtroute die zonder sleutel open kunnen (art. 3.122). Zonder die voorzieningen voldoet het gebruik niet.
• Kamergewijze verhuur is een andere gebruiksfunctie dan een gewone woning: het Bbl kent de woonfunctie voor kamergewijze verhuur met eigen eisen. Of het gebruik vergunningplichtig is, bepaalt het omgevingsplan van de gemeente. Daarnaast kan een omzettingsvergunning nodig zijn voor het omzetten van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte (Huisvestingswet 2014, art. 21, onder c) — alleen als de gemeenteraad dat in de huisvestingsverordening heeft aangewezen.