Gevelisolatie buitenzijde vergunning in Rotterdam

Gevelisolatie buitenzijde in Rotterdam: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Rotterdam daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Rotterdam — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijksmonument is voor wijzigingen aan het monument een omgevingsvergunning voor een rijksmonumentenactiviteit nodig (Ow art. 5.1, eerste lid, onder b). De vergunningsvrije regeling voor bouwen geldt bij een monument alleen nog voor art. 2.29, onder a, van het Bbl (Bbl art. 2.30, eerste lid). Bij een gemeentelijk of provinciaal monument staan de regels in het omgevingsplan of de omgevingsverordening.
• In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt de vergunningsvrije regeling alleen nog voor inpandige wijzigingen en voor een achtergevel of achterdakvlak die niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd (Bbl art. 2.30, derde lid). Bij een gemeentelijk beschermd gezicht staan de regels in het omgevingsplan; die halen wij bij uw adres op.
• De isolatie steekt voorbij de rooilijn (bijvoorbeeld boven openbare grond). Daarvoor is een vergunning nodig.
• Buitengevelisolatie aan de voorgevel wijzigt het gevelbeeld. De vrijstelling van Bbl art. 2.29, onder e, geldt alleen voor de achtergevel en voor een zijgevel die niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd; daarbuiten bepaalt het omgevingsplan, met de welstandsregels, of een vergunning nodig is. Voor de bouwtechniek geldt bovendien dat alleen na-isolatie in een bestaande spouw is vrijgesteld (art. 2.27, eerste lid, onder b).