Plaatsen balkon vergunning in Ouder-Amstel

Plaatsen balkon in Ouder-Amstel: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Ouder-Amstel daar bovenop regelt, staat hieronder.

Is er een landelijke vrijstelling?

Het landelijke recht (Bbl) kent hiervoor geen vrijstelling die wij kunnen bevestigen. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van Ouder-Amstel — die regels halen wij bij uw adres op.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijksmonument is voor wijzigingen aan het monument een omgevingsvergunning voor een rijksmonumentenactiviteit nodig (Ow art. 5.1, eerste lid, onder b). De vergunningsvrije regeling voor bouwen geldt bij een monument alleen nog voor art. 2.29, onder a, van het Bbl (Bbl art. 2.30, eerste lid). Bij een gemeentelijk of provinciaal monument staan de regels in het omgevingsplan of de omgevingsverordening.
• Het Bbl kent geen vrijstelling voor een balkon: artikel 2.29 noemt onder g alleen een afscheiding tussen balkons of dakterrassen, niet het balkon zelf. Of het mag, bepaalt het omgevingsplan van de gemeente. Draagt het balkon op de gevel of wijzigt de draagconstructie, dan is daarnaast een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit nodig (Bbl art. 2.25 en 2.27, eerste lid, onder b).
• Balkons op een hoogte van meer dan 3 m (boven begane grondvloer) vereisen doorgaans een omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit (Bbl art. 2.25) met een toets op brandveiligheid. Deze grens staat niet in het Bbl — het landelijke recht kent er geen voor. Hij komt uit het omgevingsplan van uw gemeente, waar dit soort maten in de bruidsschat of in eigen regels staat. Wij halen die regels bij dit adres op; daar geldt wat er voor u werkelijk staat.
• Als het plaatsen van het balkon constructieve ingrepen aan de gevel of draagstructuur vereist, is een technische bouwactiviteit vergunningplichtig.
• In een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht geldt de vergunningsvrije regeling alleen nog voor inpandige wijzigingen en voor een achtergevel of achterdakvlak die niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd (Bbl art. 2.30, derde lid). Bij een gemeentelijk beschermd gezicht staan de regels in het omgevingsplan; die halen wij bij uw adres op.
• Een balkon met uitkraging > 1,5 m is constructief ingrijpend en vergunningplichtig. Deze grens staat niet in het Bbl — het landelijke recht kent er geen voor. Hij komt uit het omgevingsplan van uw gemeente, waar dit soort maten in de bruidsschat of in eigen regels staat. Wij halen die regels bij dit adres op; daar geldt wat er voor u werkelijk staat.
• Bbl art. 2.29 kent geen balkon, ook niet aan de achtergevel op lage hoogte. Landelijk valt hier dus geen vrijstelling te beloven; of het mag, bepaalt het omgevingsplan van uw gemeente — die regels halen wij bij dit adres op. Een balkon dat boven het bestaande dak uitsteekt of op het voorerf ligt, is landelijk wél belemmerd.