Mantelzorgwoning vergunning in Alblasserdam

Mantelzorgwoning in Alblasserdam: wat zegt de wet?

Dit zijn de gevallen waarop onze check toetst, met de wetsartikelen erbij. Ze zijn geschreven als beoordeling van een concreet plan, want zo gebruikt de check ze ook. De regels gelden overal in Nederland; wat Alblasserdam daar bovenop regelt, staat hieronder.

Gevallen waarin onze check geen vergunning meldt

• Huisvesting voor mantelzorg in het achtererfgebied is bij een aantoonbare zorgrelatie naar verwachting vergunningsvrij. De maten komen niet uit het Bbl maar uit de bruidsschat in het omgevingsplan (hoofdstuk 22); de gemeente mag ze wijzigen en moet ze vóór eind 2031 vervangen. Deze maat staat niet in het Bbl maar in de bruidsschat van het omgevingsplan: landelijke overgangstekst die het Rijk in élke gemeente heeft gezet en die de gemeente mag wijzigen. Wij halen de regels van uw adres erbij.

Gevallen waarin onze check een vergunning meldt

• Bij een rijks- of gemeentelijk monument geldt de vergunningsvrije regeling niet (Bbl art. 2.30). Een omgevingsvergunning is vereist.
• In een beschermd stads- of dorpsgezicht is de vergunningsvrije regeling beperkt (Bbl art. 2.30). Vraag een omgevingsvergunning aan.
• Zonder aantoonbare mantelzorgrelatie (bijvoorbeeld een verklaring van arts of wijkverpleegkundige) geldt de mantelzorgvrijstelling niet. Dan gelden de gewone regels voor een woonunit en is een vergunning nodig.
• Een mantelzorgwoning vóór de voorgevelrooilijn valt buiten het achtererfgebied en is vergunningplichtig (de bruidsschat van het omgevingsplan; het Bbl kent geen eigen vrijstelling voor een mantelzorgwoning).
• Een verplaatsbare mantelzorgwoning groter dan 100 m² valt buiten de vrijstelling. Deze maat staat niet in het Bbl maar in de bruidsschat van het omgevingsplan: landelijke overgangstekst die het Rijk in élke gemeente heeft gezet en die de gemeente mag wijzigen. Wij halen de regels van uw adres erbij.
• Een vergunningsvrije mantelzorgwoning mag maximaal 5 meter hoog zijn (Bbl art. 2.25, technische bouwactiviteit). Daarboven is een omgevingsvergunning nodig.
• Meer dan 50% van het achtererfgebied is bebouwd: de vergunningsvrije ruimte is opgebruikt. Een omgevingsvergunning is dan nodig. Deze maat staat niet in het Bbl maar in de bruidsschat van het omgevingsplan: landelijke overgangstekst die het Rijk in élke gemeente heeft gezet en die de gemeente mag wijzigen. Wij halen de regels van uw adres erbij.
• Er wordt op een verdieping gewoond. De vergunningsvrije bouwactiviteit van Bbl art. 2.25 geldt alleen als geen verdieping wordt bewoond — ook onder de 5 meter is dan een omgevingsvergunning nodig.